聊了这么久的粤港澳，到底厉害在哪36

如今全国各地都在做不同维度的城市创新，无论是粤港澳、长三角还是海南自贸区、雄安新区，都在尝试着将自己的理念落地

城市之间的竞争格局也上升成了城市群之间的竞争，只有抱团才能取的上暖，有了大面上的发展，才会有局部的发声。

最近粤港澳一次次被推上了风口浪尖的，于是我们团队启程走遍了整个湾区进行市调，也走访了当地的很多大咖，和大家说点他不一样的地方

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首先，粤港澳所在的广东，可能是底子最好的地方了，人口结构可能会是中国最好的

简单来说就是能生、能吸，而且年龄结构最年轻

我们先看下整个 2017 年新生儿的数量，你会发现整个广东省的人口新增竟然高达 151 万，仅次于山东省的 174 万，比最会生的河南省还多了 11 万，是江苏新增人口的两倍

什么意思？

换句话说，广东省其实是所有沿海省份里最能生的城市

除了内部人口增长快，来自外部的人口的流入也是异常汹涌。近几年，广东在某种程度类似开了涡轮增压一样，构建出极强的吸力，吸纳的是城市里最宝贵的资源：人口

从人口进入门槛看，长三角地区的核心城市比如上海和苏州，其实对于落户和限购，其实都卡的蛮严的，但粤港澳大湾区的核心城市广州和深圳，落户门槛真的是越来越低了

换句话说，只要你想去，总会有办法能 " 上到车 "，人口的转移量，也正随着政策的不同悄然发生着变化

根据相关机构数据分析，广东省每年净流入人口超过 177 万，加上省内人口向珠三角聚集，粤港澳大湾区每年的新增人口将超过 200 万

最引人关注的是处于深圳广州人口增量双双突破 40 万，继续蝉联 TOP2 的城市

相当于哪怕是把全国其他所有城市的新增人口加起来的话，也不会超过粤港澳的人口新增量

除了人口数量上的不断增加，广东在质量上也就是从人口结构看，也表现出了更多的年轻与活力

全国四个一线城市，平均年龄最年轻的是深圳，截止 2017 年只有 32.7 岁，但这在大湾区还不是最年轻的，最年轻的东莞平均年龄只有 30 岁

城市区域的人口结构年轻、新增人口数量多，就说明未来有很大的刚需群体，投资价值就大

而这正是粤港澳大湾区都市圈未来长远发展坚实的基础，也是未来该区域房产投资价值的逻辑起点

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但是，我们说这种人口的聚集在大湾区内部并不是均匀的

粤港澳大湾区在规划时是有内部侧重点的，也就是说不是所有的城市或是所有的地区都能享受到政策带来的雨露均沾的

大家仔细看这张图，整个粤港澳大湾区所要打造的核心区域其实是很小。珠海的，江门、佛山、肇庆、部分金湾区域、斗门区域是不属于粤港澳大湾区的核心建设范围的

换句话说，在这些非核心区域，后期所能得到的资源倾斜会比较少，从投资的机会看，其实也就解释了为什么就隔了几条马路，同一个区域内的房价会差这么多

这种不均匀的集中分布导致的结果就是人口的分布会更加向湾区附近集中

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人来了，还需要有多元化的产业进行接纳

在过去大家是来不及考虑这些的，所有的城市都是自己一穷二白做起来的，在其他城市群，往往就是一家独大，比如北京、上海在其所在的城市群是绝对的老大

而未来的粤港澳大湾区呢，不同的城市都有着各自的位置，发挥着各自的资源禀赋，互相之间分工明确，衔接更加紧密，从而发挥出最大的威力，这是其他很多城市群都不曾有的

粤港澳大湾区更像一个股份合作制企业，没有谁是父亲和兄长，每一个城市都是合作者，都在其中发挥自己的所长，都如君子般追求 " 和而不同 "

香港和深圳是金融中心，一个负责对接全球，一个负责对接全国，深圳和广州又是高科技和高端制造业中心，人才中心

此外佛山、东莞、中山则是制造业为导向的城市，惠州、肇庆作为宜居城市

不知道大家发现没有，整个粤港澳大湾区的各类合作其实是可以实现内部的流转的，并不需要像长三角那样，需要依靠外省的力量

换句话说，各类资源在粤港澳大湾区内可以实现最大程度和最高效率的自由流动

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当然，除了最基础的定位外，大湾区每个城市其实都有自己的规划或是说有自己的优势产业