黄奇帆卸任后房价猛涨？重庆出台措施严控房价

　　【观察者网 综合】过去五年，重庆GDP增长了98%，居民人均收入增长了55%，而房价却只增长了12%。外界普遍将重庆房屋价格的稳定，归功于市长黄奇帆对城市土地治理有方。

　　然而2016年12月底，黄奇帆辞任重庆市长一职之后，重庆房地产市场开始蠢蠢欲动，不仅有“红头文件”表示要将商品房销售改为建筑面积计价，甚至还有开发商喊出要让重庆房价翻番的口号。

　　为了房价出现的异常情况，近日重庆则出台了三大措施严控房价。

重庆 资料图

　　山雨欲来：重庆房屋近两周成交量激增

　　去年底，当全国楼市在一直加码升级的调控中渐渐冷却的时候，重庆的房地产市场却开始火热起来。

　　据《北京晨报》报道，北京市民王女士就在今年元旦开始了重庆的看房之旅，与她一起并肩作战的，还有几位上海、杭州的购房者，大家共同组建了一个重庆买房群，互相交流购房信息。另外上海的一位刘先生则是专门打了飞的去买房，“我时间很紧，当天去当天回，就匆忙认购了一套。还看上了一个楼盘在1月14日前后开盘，打算再去一趟。”

　　在这波攻势下，重庆楼市近期的成交有了明显的上涨。根据易居研究院智库中心的统计数据显示，从2016年12月下旬开始，重庆的新建商品房成交面积明显升温。

　　11月份新建商品房每周成交面积在55万至76万平方米浮动，而12月19日至25日，周成交面积迅速升至87万平方米，在随后包含元旦假期的一周，成交面积更是多达129万平方米，达到近期成交量的最高值。

　　虽然近期成交量大增，但是成交均价并没有出现明显的变化，价格在7600元／平方米上下浮动。成交均价上没有浮动，但开发商的预期已经有所变化。

　　重庆市民杨女士国庆节期间看了一套别墅，昨日却突然接到开发商的涨价电话，“涨了近50万。”元旦从上海去重庆买房的刘先生也表示，看了一个江北区的楼盘，近期也每平方米涨了1000元，“听说渝中区有一个盘，300多套房，有1500多户认筹，现在开发商已经停止认筹了。”

　　黄奇帆请辞之后蠢蠢欲动的开发商和房价

黄奇帆 资料图

　　去年12月30日，重庆市四届人大常委会第三十二次会议上，接受了黄奇帆辞去重庆市市长职务的请求，同时任命张国清为代理市长。自2001年调任重庆以来，黄奇帆在此工作时间长达15年，其中担任了9年副市长，6年市长。

　　就在通过黄奇帆辞职的当天，重庆市房地产商会起草的一份“红头文件”，开始悄悄地在各大微信群和朋友圈流传，内容主要是：该商会向重庆市工商联建议，修改2002年重庆商品房销售以套内建筑面积计价的地方政策，改为以建筑面积计价，并载入商品房买卖合同。

　　同时，重庆市房地产商会还建议，“通过舆论引导，在官方公开的房地产数据和媒体渠道表述中，均以物业的建筑面积单价和物业的建筑面积，作为房产物业的表述形式。”

　　这份文件的签署人为重庆市房地产商会会长、重庆英利房地产开发有限公司董事长方明。

　　如果重庆的商品房全部按照建筑面积计价，那么每平方米的价格至少会降低10%，这意味着从数字面上看，重庆的房地产价格基数下降，后期上涨空间加大。

　　这份文件得到了重庆市房地产商会的证实。巧合点在于，建议房屋销售以建筑面积计价的文件发布时间，恰好就是黄奇帆辞任市长之日。

　　还有另外一个细节，重庆市房地产商会这份文件发送对象是重庆市工商联，而现任重庆市工商联主席正好就是重庆最大的房地产开发商——金科地产集团的实际控制人。

　　一时间，整个重庆房地产圈内，都开始流传这份文件，同时有些地产商喊出让重庆房价翻番的口号。

　　不能不承认，作为直辖市，重庆是北京、上海、天津之后，房价最便宜，生活水平最低的一座城市，也是一座宜居的城市，老百姓在低房价的城市生活压力不大，各行各业得以充分发展。

　　多数百姓将重庆房价的稳定，归功于市长黄奇帆，称赞其在重庆的15年间，通过控制土地供应，开创性地建立地票制度，设立渝富集团进行土地综合规划，令重庆商品房供给始终处于一个可以控制的合理水平。

　　如今，黄奇帆辞任，重庆房地产涨价的声音开始不断涌现。

　　重庆房价为何比其他直辖市低？