贝壳找房：2019城市社区宜居报告（199it）

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新居住时代，在很多地方构建宜居城市的“号角”早已吹响，离人们生活最近的社区成了试验点。或整体营造或局部改造，一个个社区面貌各异，但都不约而同将人的需求置于第一位。

按照人们通常的理解，越靠近市中心的小区，公共设施分布水平越充分；越往郊外走，小区周边的服务能力将普遍减弱。当然，这也影响了房价的高低。大多数人买房时既要生活过得去，钱包又要能负担得起，介于市中心和郊区之间的区域，便成为性价比最佳的地带，成交量也集中于此。他们宜居与否，一定程度上代表了这座城市的社区居住状况。

因此，在贝壳找房成立一周年之际，贝壳找房选取北京、上海、深圳、杭州、南京、西安、天津、长沙、郑州、大连、重庆、苏州、青岛、合肥、成都等15个城市中交易量top100的小区，对其交通、教育、医疗、购物、美食、娱乐、丽人、酒店、环境、价格等10个维度进行观测，最终发布了《城市社区宜居报告》。

根据《报告》数据显示，深圳最宜居，北京、杭州紧随其后。15个城市的宜居指数都在50左右，其中，美食、购物、酒店等生活配套以及地铁交通的分值拉低了城市宜居指数。对城市进行对比则发现，一线城市的社区宜居指数52.19，比二线城市更宜居；北方城市则以51.56比南方城市更胜一筹。

这里值得注意的是，上海作为一线城市，无论是基础建设，还是公共设施等都走在全国前列，为何社区宜居指数却排到了第12名？其实，这也暴露了上海发展不均衡的弊端。有媒体曾评价上海的城市发展有点精致主义，认为其过去集中发展范围在浦西七区，至今也没跨越式发展突破黄浦江往东。即使浦东新区开发了20多年，也局限于陆家嘴区域。

《报告》选取的交易量top100小区主要集中在浦东新区、闵行、松江、嘉定、宝山等五区，从地理位置上看，5区紧紧环绕着中心城区，但却不得不承认，相关的生活配套还不够完备，致使上海排名相对靠后。

而杭州与上海正好相反，在15个城市中，杭州交易量top100小区的分布最为均衡，余杭、西湖、下城、江干、拱墅、钱塘新区等城区均有多个小区上榜，并且整体表现不错，杭州才在综合排名中挤进三甲。

在收入房价指数top10中，排名越靠后的城市，意味着购房压力越大。《报告》显示，二线城市的购房压力普遍比一线城市小，这主要是因为二线城市的房价较低。

深圳作为一线城市，这项指标之所以领先其他城市，主要归功于较高的收入水平。根据智联招聘2019年最新数据显示，深圳平均薪酬位居全国第三，虽然低于京沪两地，但交易热度top100小区的均价比二者低得更多，所以压力更小一些。

《报告》数据显示，罗湖区最宜居，其中金城大厦综合指数最高，5项指标位列第一。小区地处罗湖国贸片区，是区内较早一批的住宅，因此生活和交通优势明显，而缺点主要在于小区环境较差、社区医疗配套不足。

无论医院的数量、水平，还是医疗体系的建设，北京都处于全国领先地位。因此，北京社区的医疗配套也最为完备。

《报告》显示，在北京交易量top100小区中，新景家园东区的社区医疗指数最高。小区内就有门诊，全国知名医院、诊所、药店遍布周边，最近的仅距离小区20米。其实，不仅医疗配套丰富，该小区在出行、购物等5项指标中也排名第一，却因为美食指标拖了后腿，将宜居指数冠军拱手让给了望京新城。

作为亚洲最大的社区，望京新城也是一座韩国城。1996年，随着望京新城第一批住户入住，韩国人也离开花家地的旧宿舍区，搬到了望京新城。直到2004年上半年房地产对外籍人士解禁，韩国人从房客逐渐变成了房东，也让这里变成了美食和时尚娱乐的天堂。

韩国人几乎垄断了这个区域的餐饮业，而发廊是他们的另一个优势。因此，在《报告》选取的小区中，望京新城的美食、娱乐以及丽人3项指标排名第一。当然，这里的房价已经不可同日而语，如今想在此置业，购房压力相对较大。

2019年，苏州被授予“国家公交都市建设示范城市”称号，成为全国第一个地级市公交都市，其轨道交通通车里程数也位列全国前十。舒适、便捷、多元，是市民对苏州公共交通的普遍评价。