CBRE：2018年成都零售物业租户普查报告

CBRE世邦魏理仕今日在蓉重磅发布《中国重点城市零售物业租户普查报告|2018成都》。本次调查覆盖50座符合CBRE定义的购物中心，共计零售商业建筑面积537万平方米，涉及品牌门店数超过10,495家，样本率达到86%。

CBRE华西区研究部资深经理林晴岚表示：“本次租户普查是CBRE及行业首次聚焦成都零售物业市场需求端，对进驻成都购物中心的零售品牌进行全面普查。普查搜罗的海量数据成为揭示商业发展趋势的基础，分析维度覆盖整体市场、区位板块、楼层空间、地铁接驳这四大方面，为读者详尽解构成都零售物业市场需求端的特征及演变趋势，为运营商与品牌方制定未来策略提供参考。”

研究方法论：基于样本选择的增长率解构方法论

2016-2018年，成都新开业14个符合CBRE定义的持有型优质购物中心。这意味着2016年的租户普查样本构成与2018年大有不同，存在因新开业项目区位、定位、运营等诸多因素导致的“样本选择(Sample selection)”所造成的结论差异。鉴于此，为追根溯源成都零售物业市场租户结构变化的驱动因素，我们将50个样本拆分为三组：同样本、新样本、全样本。

全局篇

健康、网红、科技、互动等七大热门标签折射市场发展大趋势

零售业态方面，既有物业整体规模保持平稳，新开物业比例显著高于既有物业比例；体验业态方面，既有物业积极调整、大量引入取代原主力店，新开物业比例更高，两者调整趋势一致，前者调整速度慢于后者新招商；餐饮业态方面，既有物业与新开物业整体占比保持平稳，无明显上涨趋势；主力店方面，既有物业因租约问题调整较慢，新开商场去传统主力店趋势明显，主力店面积占比显著低于既有物业。

七大热门标签折射市场发展大趋势：健康、网红、科技、互动、文创、新零售、专业细分。

 全局篇洞察：

购物中心重审空间利用，新业态+新零售成关键词

主力店的变迁使运营商重新思考空间利用。蓉运营商竞相打造主题街区，借助情景创造提升人气；更多大面积新业态租户亦借此契机挤入购物中心。此外，快闪店（限定店）融合购物中心运营空间与时间两大维度。

区位篇

成都三级商业市场格局奠定，各级市场业态特征明显

成都零售物业市场三级商圈格局从初现到成型，三级商圈定位及业态组合与该商圈在全市商业格局的功能性匹配度不断提升，异质性逐步显现，更好迎合不同区位、不同类型的消费需求。

2016至2018年间，核心商圈中服饰比例下调，化妆品、电子产品进驻购物中心开设独立门店，网红餐饮受追捧；次级商圈中，“去百货”释放空间，零售、体验业态增加带动收益增长，新零售承担主力店全新职能；而近郊商圈仍处于起步阶段，短期调整有限，家庭消费与儿童业态占比高于市场均值。

 区位篇洞察

鉴别真假口岸—春盐商圈是否能有效带动周边1-2公里商业发展？