鹤岗房价之痛：“资产一直缩水”，睡觉都感觉在赔钱

" 在鹤岗买房这几年，资产一直在缩水，连睡觉的时候，都在赔钱。我现在把房子卖了，可能都卖不出装修钱。" 谈起房子，贺松涛（化名）愤愤不平。

由于接盘在房价高位，一平米 4000 多元，又是连着买了两套，再加上装修花去的 50 万 -60 万元。当初买房，贺一共耗资 170-180 万元。如今，也就值个 60 万 -70 万。

贺松涛是鹤岗当地人，有车有房，称得上当地中产。花大力气装修的房子，原本为了住得舒心，但房价的下跌，让他觉得很糟心，房子更像是一个甩不掉的包袱：" 我是贷款买的房子，一方面，要按照原价格的总房款，还贷款 20 多年，另一方面，还要承受着资产的大幅缩水。"

因房产 " 白菜价 " 而爆红于网络的鹤岗，是一座因煤而兴的城市，早年作为黑龙江省 " 四大煤城 " 之一而闻名于世。如今随着煤炭资源枯竭，鹤岗面临着经济转型。虽说 " 白菜价 " 的低价房源确实存在，放诸全市，这并不代表当地所有房地产价格水平，但在整个东北人口外流的大背景下，鹤岗房地产市场需求不足，交易不活跃，无法支撑房价，房价较前些年有大幅回落，也是这一宏观背景的现实注脚。

除此以外，鹤岗房价的走低，跟棚改政策也存在密切关系。一方面棚改解决了 9 万困难民众的住房问题，有的棚改户甚至可以分到两套或多套回迁房，很多人也就不必非得通过购买商品房来解决住房问题，另一方面因拆迁而分到多套房子的居民，考虑到有一定的持房成本，其最直接的体现是，需要交纳供暖费和物业管理费，便考虑低价处理这些 " 烫手山芋 "。对他们来说，房子多了，似乎也成了累赘。

在鹤岗，" 房价只涨不跌 " 的楼市信仰，被彻底击碎。而这座资源枯竭、人口外流的城市，所面临的正是如何寻求经济的转型。

因煤而兴

鹤岗市历史沿革繁复，概括来说，1918 年，当地组织煤矿公司，开发煤矿，逐渐为世人所知。随着农业垦荒，煤矿发展，人口集聚，商贾往来，鹤岗走上了建镇、设县、升市的道路。

除了煤炭资源以外，这里还是中国电影事业的摇篮。抗日战争胜利后，1945 年 10 月 1 日，东北电影公司成立，随后撤离长春，转移至兴安市。1946 年 8 月 27 日，延安电影团一行抵达兴安市，与东北电影公司合并，正式成立东北电影制片厂。东北电影制片厂 1948 年从鹤岗迁至长春，更名为长春电影制片厂，其中美术部门迁至上海，成立了上海美术电影制片厂。当然，这里还成立了新中国第一个医科大学——中国医科大学。

建国后，兴山市改称鹤岗市。此后，鹤岗成为了国家重要的煤炭工业城市。煤炭被誉为是 " 工业的粮食 "，建国初期，整个国家建设，离不开工业，而盛产煤炭的鹤岗，在这一时期做出了重要的历史贡献。同时，煤炭带来的红利，也在相当长的时期内为鹤岗注入了生机和旺盛的活力。

1960 年 12 月 10 日，鹤岗市才正式升格为地级市。1966 年，由黑龙江省直辖。1987 年经过行政区划调整，原属佳木斯市的萝北、绥滨两县划归鹤岗市。根据鹤岗官方网站显示，截至 2015 年末，全市下辖 2 县 6 区，总面积 1.46 万平方公里，总人口 105.6 万。这样的国土面积，在黑龙江只能位列最小地级市。而这样的体量，也只比北京市（1.64 万平方公里）小一点，是上海市（6340 平方公里）的 2 倍有余。

纵观历史，鹤岗从最初开发煤矿，到后来为世人所知，成为国家重要的煤炭基地之一，已历经 101 年。即便是从 1945 年建市（兴山市）算起，也有 74 年历史。

其它三座依煤而兴的城市，鸡西、双鸭山、七台河，设建制市的时间不一。1956 年，鸡西撤县建市（地级），由黑龙江省直接管辖。同年，双鸭山矿区撤销，设立双鸭山市，由黑龙江省直辖。1983 年，七台河市晋升为黑龙江省辖市。

至此，这四座城市，均以地级市的名义，被外界并称为 " 四大煤城 "，一时风光无两。

" 白菜价 " 的鹤岗房产：这不是电影布景

因煤而兴的 " 四大煤城 "，若不及早转型，注定会遭遇 " 资源诅咒 "。

随着煤炭资源的逐渐枯竭，2008 年、2009 年、2011 年，国家分三批确定了 69 个资源枯竭型城市（县、区）。在 " 四大煤城 " 中，有三个位列名单：七台河市（第二批）、鹤岗市（第三批）、双鸭山市（第三批）。

随后，严重依靠煤炭资源的鹤岗经济，开始颓靡，而这也在几年后折射到房价上来。