房源数据战升级：链家要做“英雄”，58“十面埋伏”

不久前，马化腾与张一鸣在朋友圈，就「腾讯封杀抖音」的问题进行了一次交锋；「头腾」大战还没分出胜负，隔壁地产行业的论战又在朋友圈上演。

这一次交锋双方，是链家左晖和 58 集团姚劲波。

据《中国企业家杂志》报道，6 月 12 日，在链家左晖的一条朋友圈下，发生了如下对话：

左晖发圈：此时的北京，乌云密布。有会解天象的吗？（微笑脸）

姚劲波回：相由心生啊，我看的是阳光明媚

左晖答曰：老兄慧眼，乌云中确实有阳光！不知为何下午突然见打了一会雷，应该是又有人赌咒发誓了。

显然，这两位大佬并不是闲着没事干在朋友圈里聊聊天气交流感情，这是一场不见血光暗藏冲突的论战。与马化腾张一鸣的快意恩仇不同，这几句对话可谓绵里藏针、内涵丰富、含沙射影、借物抒情，充满了文化人的含蓄，又有着不轻的江湖怨气。

当天，一场名为「全行业真房源誓约大会」在姚劲波的牵线下举办，我爱我家、中原地产、21 世纪不动产、万科物业及麦田房产等行业内的多家公司均有高管出席，参会多方还签订盟约，一副同仇敌忾的架势。根据《中国企业家》报道，「某一家公司」、「有的企业」成为会场的关键词，其代指的，便是未参会的链家。

今年 4 月，链家上线贝壳找房，直接动了 58 房产业务的蛋糕。而中介同行们则担心链家以此做兼并，对自身产生威胁。由此，一场拉锯战一触即发。

天空中的乌云密布很快散去，但是左晖与姚劲波之间的电闪雷鸣，才刚刚开始。

贝壳找房和 58 之间恩怨的关键在哪里？目前媒体主要将目光集中在了双方火力的焦点「真房源」上。但这一角度并不准确。让小内用历史课本的经典句式分析一下局面：

「端口之争」是引发战争的根本原因，贝壳找房的上线是战争导火索，而「真房源」则是双方战役的主要战场。

所以，在分析中介行业的局势之前。先要弄明白什么是「端口」。为此，小内采访了一名链家经纪人王磊。

王磊入职刚满四个月。初入行业时，他除了常规的业务流程之外，从自己「师傅」口中了解了端口的使用方式：「没有经验的经纪人刚入职会从租赁做起，客户主要来源是上门客户和端口。端口就是在 58、赶集上发布房源信息的账号系统，每个月基础收费 300 元左右，平台会给付费用户发布的房产信息提供推荐、网页置顶等服务，用提升曝光率增加客户来源。」

王磊比较积极勤奋，在入职两个多月后，租赁业绩表现不错，便开始做房屋买卖。不过，买卖业务同样绕不开端口：「买卖经纪人不用 58 和赶集，一般是在安居客上发布房源信息。不过我几个做的不错的同事都没有买端口，他们的客户来源除了门店，还有链家网。」

对于整个中介行业来说，在 58、赶集和安居客购买端口，是自己重要的销售渠道之一。不过，像王磊这样的链家经纪人，还有一个更重要的客户来源——链家网。作为最大的中介品牌，链家在互联网服务上做的比较成熟，链家网作为内部平台给经纪人提供了不少的优质客户。

「我们门店通过链家网接到的客户，比端口的要多。」王磊如是说。

那么，贝壳找房和链家网是什么关系？对于这个问题，小内采访了武汉链家某门店的业务经理陈亮。他四年前入职北京链家，两年前公司业务拓展，被调到了武汉做业务经理。最近贝壳找房上线，他也被安排到新业务部门任职。他向小内表示：「贝壳找房就是原来的链家网。不过改版之后，链家网成为一个开放的平台，其他中介公司都可以在贝壳找房上发布房源信息，跟安居客这样的端口平台一个意思。」

谈及此次调动是否会升职加薪，陈亮笑了笑：「现在还不至于，目前公司政策还不明朗，还需要摸索，慢慢来吧」。

显然，链家新上线的贝壳找房，为诸多房产经纪人提供了新的「端口平台」。从贝壳找房的官网介绍来看，租赁、二手房买卖、新房买卖等多项服务，贝壳找房均有涉及。这对于 58 这样的端口平台来说，自然不是个好消息——赶集网和安居客均在 2015 年被 58 收入麾下，58 集团是当前最大的房产端口平台。

而最近几个月，贝壳找房的巨幅海报遍及各大城市，并重金邀请黄轩做形象代言，甚至把广告打到了世界杯期间的央视五套，其力度之大用意之明显 58 自然看在眼里。