极光大数据：2018年北京居住热度变迁

2018年11月，北京市政府正式开启东迁进程。据预测，通州市城市副中心的启用，将有望带动40万人的迁移。通过对城市大数据的观察，我们发现自2017年以来，北京市人口已经开始在一定程度上从中心主城区向周边城区流动，提早为这场东迁拉来了序幕。

本文选取北京所辖东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、顺义区、通州区、大兴区、房山区、门头沟区、昌平区等12个区(2017北京统计年鉴显示，此12区常住人口占北京常住人口的92.5%)，并将所选区域等分为16455个格子(以下简称网格)，进而根据极光大中2017、2018上半年的居住人口，对目标区域的人口聚集和流动情况进行分析。

北京市人口流动情况分析

根据近期公布的《北京市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》实施情况的中期评估报告显示统计结果显示，2017年北京常住人口规模出现自1997年以来的首次负增长。这一趋势在今年更加明显，从下图可以看出，2018年北京市6大主城区净流入人口均为负值，其中，朝阳区和海淀区人口的净流出趋势更为显著。而净流入人口大的主要为通州区、房山区、顺义区等周边城区。

由此我们不难看出，北京流动人口主要就近迁往周边城区。观察极光的城市大数据可以发现，通州区、顺义区的迁入人口主要来自朝阳区，房山区的迁入人口主要来自丰台区，门头沟区的迁入人口主要来自石景山区，而大兴区的迁入人口主要来自石景山区。

北京城六区人口的疏解和向周边城区转移的趋势，主要得益于政府主导的功能和产业的转移。通过适当疏解城六区人口，将有助于缓解北京发展过程中面临的“大城市病”等突出问题，增强首都核心功能，而作为承接中心城区适宜功能和人口疏解的重点地区，顺义、通州、大兴、昌平等区的发展，也有望带动京津冀协同一体化发展。

北京市居住热度网格分析

利用极光的城市大数据，我们将北京市12区进一步细化为多个网格，将本网格以及周边网格均高于平均水平，则定义为居住热点，反之为非居住热点。再通过对比2017年和2018年各个网格内居住人口的变化，分出持续热点区、居住降温区和新增热点区三种不同的居住态势类别。

总体来讲，2018年北京共有1018个居住热点网格，其中1009个网格为居住态势持续火热的区域，另外9个为新增的居住热点网格。2017年的1406个居住热点网格中，除1009个网格继续在2018年保持火热以外，还有397个网格的居住热度有所缓解。

2.1 持续热点区

持续热点区主要位于四环内，以及西二旗、望京、通州区、昌平区、顺义区的部分地区。四环内区域作为北京的中心城区和核心功能区，居住和工作态势一直保持火热。虽然西二旗、望京等地位于北京的四五环之外，但由于百度、联想、阿里等大型科技企业在此聚集，也带动了越来越多的人口在此地聚集甚至居住。

对于不少居住在顺义区、昌平区的人口，这些地方既是居住地，同时也是工作地，抑或可以有便捷交通可以到达工作地。从下图的工作聚集地分布热力图可以看出，顺义区居住人群的工作聚集地通常为地铁15号沿线及北京东北部；而昌平区居住人群的工作聚集地则通常为地铁昌平线沿途、西二旗、中关村等地。