100%挂牌增长，45%成交下跌，重庆楼市过热还是凉凉？

“在重庆这个晚涨晚跌的市场上，虽然我们可以置身事外地对炒房客、接盘侠们嗤之以鼻，但同样不可忽视它对整个房产市场的影响。”

——重庆楼市情报 黄曦莹

楼市流行着一个词，金九银十，意思是8、9月份正是楼市的黄金月份。

而早在今年的5、6月份，媒体专家们就纷纷发布对楼市下半年的预测，结论莫衷一是。

但应该没有人预想到，一切会来得这么坚决、这么迅速，从深圳、厦门，到杭州、重庆， 调控升级土拍转凉，全国楼市似乎进入了显而易见的冷淡期。

尽管在重庆，中央公园、照母山依旧占据着网红板块的地位，茶园、西永也成了楼市新的热议焦点，但重庆的整体情况到底如何呢？

回顾重庆7月最新楼市数据，我们发现了一个有趣的现象。

1

挂牌量增长100%

买涨杀跌，是中国保守的传统思想在楼市的普遍体现。

在房价6、7000的时候，相信大多数人都没有很强的购房意向，有一套自住的就够了；而当房价开始上涨，尤其是越涨越夸张的时候，不管是刚需还是改善，大家都开始慌了。

而此时的卖房者，都或多或少存在惜售心理，因为只要预期存在，房价就还有上涨的空间。

当调控开始干预到市场预期，市场变动较大时，买房者往往选择继续观望，而卖房者就提前陷入恐慌。一笔纸上不动产，不涨就是亏。

所以，在强力调控手段频出、乱象打击力度逐步加大后， 7月，重庆楼市迎来一次房源放水。

截止8月16日，重庆挂牌房源已经突破25000套，以几乎翻倍的环比增量达到了2018年的顶峰。

相信大家都有感受到，楼盘预售证办得越来越及时，大多数中介越来越“勤快”了。

2

成交量下跌45%

市场预期下降，很直接地表现为成交量的下跌。

7月，重庆房产总成交套数环比下降45%，二手房日均成交量才45套，大幅缩减60%； 成交价、套均总价双双下跌，依然没能留住购房者们观望的心。

尽管7月量价齐跌，但在经历了3-6月的大幅上涨，7月成交价仍然在近半年中排名第2。

3

重庆楼市将成堰塞湖？

更多的房源不断推新挂牌，而成交的量和速度却在降低，加之越来越严格的调控——限贷限购，贷款更难，首付更高，接盘更少，抛盘更多。

尽管首付利率还在不断上浮，银行没有及时跟进，导致首付的门槛又拦住了不少“穷刚需”，但总的来说，新盘和刚需所受影响较少，新房房价变动不大。

而二手房价却面临了前所未有的调整压力，在大量抛售、无人接盘的现实下，议价空间增大，为了保证流动性，降价成了很多业主争夺几个买主的唯一选择。

堰塞湖，是指山体滑坡等堵塞物堵截山谷，河谷贮水形成湖泊；大量房源涌入市场，而去库存的脚步却越来越慢，由此看来， 重庆楼市的堰塞湖已经初现端倪。

4

重庆楼市凉凉？

那么，最新的重庆市场表现到底是怎样的呢？为了大家更直观地了解现状，小编整理了重庆7月楼市产品和区域的相关数据。

1、产品行情