再见了！买房必赚的时代！

中国楼市 " 买房必赚 " 的时代正在远去。

以一线城市为代表，京沪深豪宅抛售、二手房业主让利、成交低迷 ……2018 年下半年至今，房地产市场低迷已逐渐传导至二手房市场。

21 世纪经济报道的调查显示，近一两个月来，一线城市业主也 " 扛不住 "，降价的案例比比皆是。

房地产保值增值的神话被打破。背后原因在于，" 杠杆买房 " 的黄金时代终结。作为投资标的，房产的变现能力、流通性逐渐下降，和成交量价的表现一样，开发商、经理人、业主的心态持续焦灼。

更深层次的原因则是，限购限贷政策抑制需求，人口红利也到达临界点，供需结构发生深刻改变，增量市场进入了拐点。

未来，房地产调控大幅放松政策的可能性甚微。多位业内人士预计，信贷偏紧仍然是长期趋势，而房地产税、土地制度等长效机制也将逐步完善，中国住宅市场有望向居住回归，房企纷纷挖掘存量市场新的增长点。

二手房降价潮

" 小区刚卖出了 89 平方米的二手房，334 万，2016 年买价是 387 万元 "，张先生说道。据记者了解，这个项目二期开盘均价 4.3 万元 / 平方米，如今成交价约 3.75 万 / 平，降幅达 13%。

在北京二手住宅市场，也出现了部分业主急售房源。

记者从贝壳找房获悉，北京太阳宫附近某小区一套两居房源从 1250 万元降至 1190 万元，下降 60 万元，另一小区一套三居室则下降 100 万元，而最高跌幅在地铁 10 号线某小区，单套三居室直降 182 万元。

" 北京已经跌了一年多了，豪宅更是基本没有什么成交 "，中原地产首席分析师张大伟对记者表示。

焦虑的张先生只是众多一线城市二手房业主的缩影。时近 1 月底，二手房市场延续 2018 下半年的低迷状态，一线城市仍是二手房价下行调整的重创之地。

而豪宅的有价无市则尤为显著。

日前，有消息称，上海浦东陆家嘴世茂滨江花园近 20 套豪宅 " 严重低于市价 " 抛售，业内哗然。

安居客即时数据显示，世茂滨江花园两片区的挂牌均价为 9.03 万元 / 平方米，而目前仍有 5 套低于 7 万元 / 平方米的房源正在挂牌，每套均低于市场价 100 至 200 万。

数据还显示，世茂滨江花园均价从去年 5 月份以来，已连续九月下跌。

在深圳这个楼市 " 风向标 "，以深圳湾和东部华侨城为代表的豪宅和别墅，也同样沦陷。

继东部华侨城天麓爆出业主亏本千万出售房源的传闻，深圳湾豪宅片区皇庭港湾也有个盘直降 300 万元售出，印证了在深圳 " 买房必赚 " 的定论或被颠覆。

而对于豪宅抛售这个关注点，美联物业全国总监何倩茹表示，其实各类房产都有劈价出售的案例，只是豪宅降价的数额更受人关注。

" 从去年第四季度开始，确实多了一些降价比例较高的二手住宅。" 何倩茹告诉 21 世纪经济报道记者，目前能卖出去的二手房，大部分都是降价的，幅度大部分在 5% 至 10%，少部分在 10% 至 20%。

二手房市场数据同样凸显了市场低迷。

根据乐有家和深圳市规土委的数据，2018 年深圳二手房成交价格和数量在下半年呈现明显缩量下跌，四季度的成交量均在公认的 5000 套 / 月的安全线之下，12 月更是跌破 4000 套。

深圳中原数据显示，二手房成交均价方面，深圳已连续四个月下跌。成交数量上，截止至 12 月 23 日，深圳 12 月二手住宅累计成交 2699 套，相比 11 月的 4175 套减少 35%。

从二手房价格看，广州更是在一线城市中 " 领跌 "。国家统计局数据显示，2018 年 12 月，一线城市二手住宅销售价格环比下降 0.3%，连续四个月下跌。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降 0.2%、0.3%、0.4% 和 0.3%。

换房链条被阻断

就深圳而言，在 731 新政后，深圳楼市遭受重创，加上经济下行压力增加，市场预期向下。

在政府严格限价、限贷下，一二手房价倒挂现象明显。此外，" 三价合一 " 政策提高了换房成本，二手成交陷入低迷。

诸多业内人士向记者表示，一线城市二套房首付大多高至 60%-70%，使一大部分有换房需求的购房者只能趋于观望。